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재산세와 종합부동산세, 연간 보유세 완벽 가이드! 🏡안녕하세요, 경매 투자를 통해 자산을 불려 나가고 계신 여러분! 지난 시간에는 부동산을 낙찰받는 순간 발생하는 **취득 단계의 세금(취득세, 등록면허세, 국민주택채권)**에 대해 자세히 알아보셨죠? 이제 낙찰받은 부동산을 내 것으로 만들었다면, 매년 꾸준히 납부해야 하는 또 다른 중요한 세금들을 마주하게 됩니다. 바로 **'보유 단계의 세금'**입니다.이번 시간에는 부동산을 소유하는 동안 매년 발생하는 **재산세와 종합부동산세(종부세)**를 심층적으로 분석하고, 이 연간 보유세를 어떻게 관리하고 절약할 수 있는지 구체적인 노하우를 알려드릴 거예요. 이 세금들은 매년 지출되는 고정 비용인 만큼, 정확히 이해하고 효율적인 절세 전략을 세우는 것이 안정적인..

안녕하세요, 경매 고수로 향하는 투자자 여러분! 지난 시간, 경매 낙찰 후 부동산 세금에 대한 심층 분석의 중요성을 강조했었죠? 그 첫걸음으로 이번 시간에는 부동산 취득 시 발생하는 세금들을 낱낱이 파헤쳐 볼 거예요. 경매로 아무리 싸게 낙찰받아도, 취득 단계의 세금을 제대로 알지 못하면 예상치 못한 지출로 수익률이 깎일 수 있습니다.특히 취득세, 등록면허세, 국민주택채권은 낙찰가 외에 반드시 준비해야 할 필수 비용입니다. 이 세금들의 과세표준, 세율, 납부 절차는 물론, 다주택자 중과세 피하는 법과 감면 혜택까지 꼼꼼하게 알려드릴 테니, 지금부터 저와 함께 '아는 만큼 돈이 되는' 절세 노하우를 알아봅시다! ✨1. 취득세: 부동산 취득의 첫 번째 관문이자 가장 큰 세금 부담!부동산을 경매로 낙찰받으면 ..

안녕하세요, 경매 초보 여러분! 마침내 길고 긴 노력 끝에 꿈에 그리던 경매 물건을 낙찰받으셨나요? 🎉 축하드립니다! 하지만 낙찰은 끝이 아니라, '실전 경매'의 진정한 시작입니다. 이제 여러분의 소중한 투자금을 지키고, 낙찰받은 부동산을 법적으로 온전히 내 것으로 만드는 중요한 절차를 진행해야 합니다. 바로 **'낙찰 대금 납부'와 '소유권 이전 등기'**입니다.이번 챕터에서는 낙찰 대금 납부 기한의 중요성부터, 초보자에게 가장 유용한 경락 잔금 대출 활용법, 그리고 소유권 이전 등기를 위한 법무사 선임 또는 셀프 등기 노하우, 마지막으로 취득세와 각종 부대비용 계산까지, 실질적인 정보들을 꼼꼼하게 다룰 거예요. 이 모든 과정을 잘 마무리해야 비로소 여러분은 진정한 부동산 경매의 주인이 될 수 있습니..

안녕하세요, 경매 초보 여러분! 지난 챕터에서 명도 과정의 A부터 Z까지, 복잡한 점유자 문제 해결 노하우를 배우셨습니다. 이제 부동산을 완전히 내 것으로 만들고 활용하기 위한 마지막 단계이자, 투자의 성패를 좌우할 수도 있는 중요한 부분을 다룰 차례입니다. 바로 '대출과 세금' 문제입니다.부동산 경매는 시세보다 저렴하게 물건을 취득할 수 있는 장점이 있지만, 대출과 각종 세금에 대한 정확한 이해 없이는 오히려 예상치 못한 손실을 볼 수도 있습니다. 이번 챕터에서는 경락 잔금 대출부터 취득세, 보유세, 그리고 가장 중요한 양도소득세까지, 경매 투자 시 마주하게 될 모든 세금 문제를 꼼꼼하게 파헤쳐 볼 거예요. 세금은 아는 만큼 절약할 수 있다는 점을 명심하고, 이 지식을 통해 여러분의 경매 투자가 더욱 ..